De Rechtbank Amsterdam heeft onlangs uitspraak gedaan over een vordering van erfgenamen tot machtiging voor de verkoop van een te verdelen woning.
Alle partijen willen dat de woning wordt verdeeld.
Zij zijn het echter niet met elkaar eens over de wijze waarop dat moet gebeuren.
Eisers willen dat de woning verkocht wordt aan een derde.
Gedaagde wil de woning zo mogelijk zelf overnemen.
Erfrecht. Verdeling van een nalatenschap. Vordering van erfgenamen tot machtiging voor verkoop van een te verdelen woning. Bod. Toedeling. Waarde van de woning.
De rechter oordeelt als volgt.
Wanneer de deelgenoten in een gemeenschap geen overeenstemming over de verdeling daarvan kunnen bereiken, kan de rechtbank op grond van artikel 3:185 lid 1 BW de wijze van verdeling gelasten of zelf de verdeling vaststellen.
Daarbij moet naar billijkheid rekening worden gehouden met de belangen van partijen en het algemeen belang.
Eisers vorderen een wijze van verdeling met uitsluiting van de andere erfgenaam (de gedaagde).
Tijdens de mondelinge behandeling hebben zij desgevraagd verklaard dat de rechtbank de vordering niet mag lezen als een algemene vordering om een verdeling vast te stellen.
Eisers hebben uitdrukkelijk verklaard dat hun vordering ziet op het uitsluiten van gedaagde in de wijze van verdeling.
Dit vergt een andere toets dan de hiervoor bedoelde belangenafweging.
De rechtbank zal in dit geval moeten beoordelen of er voldoende grond is om de verdeling van de woning geheel aan eisers over te laten, met uitsluiting van gedaagde.
Dat kan de rechtbank doen als gedaagde haar medewerking aan de verdeling weigert of onthoudt.
Gedaagde heeft aangegeven dat zij altijd bereid is geweest mee te werken aan de verdeling van de woning en dat is zij nog steeds.
Zij wil graag de woning kopen en daarvoor heeft zij een bepaald bedrag in gedachten.
Eisers hebben dit niet betwist.
Eisers zijn het echter niet eens met de wijze van verdeling die de notaris heeft voorgesteld, namelijk dat gedaagde de mogelijkheid krijgt om een hoger bod te kunnen doen op de eerder gedane biedingen op de woning.
Zij vrezen dat deze biedingswijze de prijs van de woning zal drukken, maar tegelijkertijd geven eisers ook aan dat zij (om persoonlijke redenen) niet willen dat gedaagde de woning toegedeeld krijgt.
Dit maakt overigens ook dat de notaris met een eventueel verkoopproces niet verder zal kunnen komen, omdat partijen niet zullen meewerken aan de hoogstbiedende als dat gedaagde zou zijn en hij niet over de verdeling kan beslissen.
Wat hier verder ook van zij, dit zijn niet omstandigheden die relevant zijn voor de beoordeling van de vordering zoals eisers die hebben ingestoken.
De woning is nog niet getaxeerd, er zijn behalve die van gedaagde ook geen biedingen op de woning gedaan en er is geen sprake van een situatie waarin gedaagde weigert haar medewerking te verlenen.
Bij deze stand van zaken, in combinatie met het feit dat de hoger beroepsprocedure tegen de beschikking nog loopt, acht de rechtbank de door de eisers gevorderde (machtiging tot) verkoop van de woning met uitsluiting van gedaagde prematuur.
Hun vorderingen worden daarom afgewezen.
Gezien de impasse waarin partijen nu verkeren en de onduidelijkheid over de waarde van de woning, wil de rechtbank partijen meegeven dat het zinvol is om de woning te laten taxeren.
Bij deze taxatie kan ook rekening worden gehouden met de door eiser geopperde optie (het perceel achter de woning splitsen in zes stroken met zo nodig een recht van overpad).
Wilt u de gehele uitspraak bekijken? Klik dan hier.
Heeft u een vraag aan onze advocaat verdeling erfenis over de vereffening of verdeling van een erfenis, over de uitleg van een testament of over de nietigheid van een testament, over de taken en bevoegdheden van de executeur, over het kindsdeel of over de legitieme, belt u dan gerust onze advocaat verdeling erfenis op 020-3980150.
Wilt u meer weten over de verdeling van een erfenis, bezoek dan onze website over de verdeling van een erfenis. Klik dan hier.
Wilt u meer weten over het erfrecht, bezoek dan onze website van ons advocatenkantoor. Klik dan hier.