Erfrecht. Verdeling van een nalatenschap. Waardebepaling van de onverdeelde helft van een woning. Peildatum voor waardering. WOZ-waarde of taxatie? Toetsing.

De Rechtbank Gelderland heeft onlangs uitspraak gedaan over de waardebepaling van de onverdeelde helft van een woning in een nalatenschap.

Tussen partijen is niet in geschil dat alle kinderen hebben berust in het testament van erflater.

Derhalve moet bij de afwikkeling van de nalatenschap van erflater worden uitgegaan van de regeling uit het testament.

Alle goederen uit de nalatenschap van erflater zijn gelegateerd aan erflaatster en de waarde van deze goederen moet – nu erflaatster is overleden – worden verrekend met partijen.

Partijen zijn het erover eens dat daarvoor de waarde van de goederen van de nalatenschap van erflater moet worden vastgesteld op de datum waarop erflater is overleden.

Tot de nalatenschap van erflater behoort de helft van de tot het overlijden van erflater bestaande huwelijksgoederengemeenschap tussen erflater en erflaatster.

Partijen verschillen van mening over welke baten en schulden, tegen welke waarde, daar deel van uitmaken.

Erfrecht. Verdeling van een nalatenschap. Waardebepaling van de onverdeelde helft van een woning. Peildatum voor waardering. WOZ-waarde of taxatie? Toetsing.

De rechter oordeelt als volgt.

Partijen zijn het erover eens dat tot de nalatenschap van erflater behoort de onverdeelde helft van het woonhuis.

Zij verschillen van mening over de waarde van deze woning op de datum waarop erflater is overleden.

Gedaagden willen hiervoor aansluiten bij de WOZ-waarde per 1 januari 2014.

De overige partijen willen een nieuwe taxatie van de woning om de waarde per overlijdensdatum 2013 te laten vaststellen.

Gedaagde heeft voldoende onderbouwd dat de waarde van de woning op 1 januari 2014 € 250.000,00 was.

In 2015 heeft erflaatster bezwaar gemaakt tegen de vastgestelde WOZ-waarde van de woning.

Naar aanleiding van dit bezwaar heeft de gemeente een taxatie laten verrichten door een taxatiebureau B.

Het pand is daarbij van binnen en van buiten geïnspecteerd en vergeleken met vergelijkbare objecten in de omgeving.

B heeft de WOZ-waarde per 1 januari 2014 vastgesteld op € 250.000,00.

Daarbij zijn de onderhoudsstaat van het pand en een recht van overpad op een weg die over het perceel loopt als voornaamste waarde drukkende omstandigheden meegenomen.

Hoewel onduidelijk is of een rechtsgeldig recht van overpad is gevestigd, hebben alle partijen tijdens de mondelinge behandeling bevestigd dat de buren van de woning al jarenlang gebruikmaken van de op het perceel gelegen weg.

Eisers en gedaagden hebben onvoldoende feiten en omstandigheden aangevoerd voor het oordeel dat de woning op de datum waarop erflater is overleden een andere waarde had dan voornoemde taxatiewaarde.

Zij hebben slechts in algemene bewoordingen de door gedaagde overgelegde waardebepaling betwist en aangevoerd dat de WOZ-waarde niet gelijk is aan de werkelijke waarde.

Nu de WOZ-waarde is gebaseerd op een deugdelijk onderbouwd taxatierapport, valt zonder nadere motivering – die ontbreekt – echter niet in te zien dat de vastgestelde WOZ-waarde afwijkt van de werkelijke waarde.

Dat de WOZ-waarde over 2013 hoger was dan € 250.000,00 maakt het voorgaande niet anders.

Gesteld noch gebleken is immers dat de WOZ-waarde over 2013 ook is bijgesteld naar aanleiding van het taxatierapport.

Integendeel: uit een door gedaagde overgelegde brief van het WOZ-bezwaarbureau blijkt dat zij voorstelt om naar aanleiding van de beslissing op het bezwaar ook een procedure te entameren om over voorgaande jaren een lagere waarde te laten vaststellen.

De rechtbank ziet verder geen aanleiding om aan te nemen dat er een wezenlijk verschil bestaat tussen de waarde van de woning op 1 januari 2014 en overlijdensdatum 2013.

Gelet op het voorgaande zal bij het bepalen van de omvang van de nalatenschap van erflater worden uitgegaan van een waarde van de woning van € 250.000,00.

Wilt u de gehele uitspraak bekijken? Klik dan hier.

Heeft u een vraag aan onze advocaat verdeling erfenis over de vereffening of verdeling van een erfenis, over de uitleg van een testament of over de nietigheid van een testament, over de taken en bevoegdheden van de executeur, over het kindsdeel of over de legitieme, belt u dan gerust onze advocaat verdeling erfenis op 020-3980150.

Wilt u meer weten over de verdeling van een erfenis, bezoek dan onze website over de verdeling van een erfenis. Klik dan hier.

Wilt u meer weten over het erfrecht, bezoek dan onze website van ons advocatenkantoor. Klik dan hier.