Van onze advocaat verdeling erfenis. Het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden heeft enige tijd geleden uitspraak gedaan over de verdeling van onroerend goed gelegen in het buitenland.

Partijen zijn broers en zusters van elkaar. De vader van partijen is op 5 juni 2005 overleden zonder bij testament over zijn nalatenschap te hebben beschikt.

Ingevolge artikel 4:13 BW heeft de moeder van partijen alle goederen van de nalatenschap van de vader verkregen, komt de voldoening van de schulden van die nalatenschap voor haar rekening en heeft ieder van partijen een geldvordering op de moeder verkregen overeenkomend met de waarde van zijn/haar erfdeel.

Op 7 oktober 2006 is de moeder van partijen (hierna verder: de erflaatster) overleden zonder bij testament over haar nalatenschap te hebben beschikt. Zij heeft partijen als haar enige erfgenamen achtergelaten, ieder van hen voor een vijfde deel van haar nalatenschap. Tot de nalatenschap van de erflaatster behoort een woning.

Tussen partijen zijn geschillen gerezen over de afwikkeling van de nalatenschappen van hun ouders.

Internationaal erfrecht. Verdeling van nalatenschap. Onroerend goed in het buitenland.

De rechter oordeelt als volgt.

Met ingang van 1 januari 2012 bepaalt artikel 10:149 BW lid 1 dat de wijze waarop de verdeling van de nalatenschap tot stand wordt gebracht, door het Nederlandse recht wordt beheerst indien de erflater zijn laatste gewone verblijfplaats in Nederland had, tenzij de deelgenoten gezamenlijk het recht van een ander land aanwijzen.

Ingevolge lid 2 wordt met de eisen van het goederenrecht van de plaats van ligging van de goederen rekening gehouden.

Het ten tijde van het overlijden van de erflaatster toepasselijk artikel 4 lid 2 Wet conflictenrecht erfrecht bevatte een gelijkluidende bepaling.

De EU Erfrechtverordening is niet van toepassing, aangezien de erflaatster voor 17 augustus 2015 is overleden. Erflaatster had haar laatste gewone verblijfplaats in Nederland.

Gesteld noch gebleken is dat de deelgenoten samen het recht van een ander land hebben aangewezen, zodat het Nederlandse recht toepasselijk is op de wijze waarop de verdeling tot stand wordt gebracht. De rechter zal hierna rekening houden met eisen van het goederenrecht die in Turkije gelden.

Op de comparitie bij de rechter is met partijen vastgesteld dat de nalatenschap van de erflaatster op dit moment nog bestaat uit de woning in Nederland en de huuropbrengsten van die woning alsmede de volgende in de akte van 6 mei 2015 van erfgenamen beschreven onroerende zaken, alle gelegen in Turkije.

Op de comparitie is besproken wie van de deelgenoten toedeling wenst van de onroerende zaken in Turkije. De erfgenamen wensen toedeling aan hen beiden; De andere erfgenaam wenst toedeling aan de erfgenamen en zichzelf.

Elk van hen stelt de eigendom te willen houden vanwege een emotioneel belang, dat voor de erfgenamen erin bestaat dat hun vader deze onroerende zaken heeft geërfd van zijn vader en voor de andere erfgenaam dat zijn vader de woning in Turkije heeft gebouwd.

Ter comparitie is gebleken dat de erfgenamen geen toedeling wensen. De erfgenaam heeft verklaard dat zijn zussen ieder aan hem hun aandeel in de onroerende zaken in Turkije hebben overgedragen en dat die overdracht bij de notaris in Turkije en in het kadasterregister aldaar bekend is. Ter comparitie blijkt dat de erfgenamen hiermee niet bekend zijn. De rechter zal bij de verdeling ervan uitgaan dat ook deze erfgenamen nog deelgenoot zijn in de onroerende zaken in Turkije en daarbij bepalen dat, zo mocht blijken dat zij hun aandeel rechtsgeldig hebben overgedragen aan de andere erfgenaam, alsnog aan deze toekomt wat ingevolge de door de rechter te gelasten wijze van verdeling aan de erfgenamen toekomt.

De rechter ziet aanleiding de wijze van verdeling van de onroerende zaken in Turkije te gelasten als hierna wordt overwogen en beslist, daarbij naar billijkheid rekening houdend met het belang van de erfgenamen bij toedeling van de woning en de belangen van de andere deelgenoten.

De rechter merkt volledigheidshalve op dat de rechter die de verdeling vaststelt of de wijze van verdeling gelast daarbij niet is gebonden aan hetgeen partijen over en weer hebben gevorderd en niet – expliciet – behoeft in te gaan op hetgeen partijen hebben aangevoerd.

De rechter zal partijen gelasten de onroerende zaken in Turkije toe te delen aan de twee erfgenamen tegen de waarde die zal worden vastgesteld als hierna wordt bepaald. De erfgenaam wil slechts toedeling samen met de overige erfgenamen, terwijl deze erfgenamen juist geen voortzetting van de onverdeeldheid tussen de drie broers wensen.

Gelet op de slechte verstandhouding tussen de erfgenamen acht de rechter het niet in het belang van de broers dat deze onverdeeldheid blijft voortduren.

De rechter zal de volgende wijze van verdeling gelasten:

De uitvoering van deze verdeling, bestaande in de toedeling van de onroerende zaken in Turkije aan beide erfgenamen, dient plaats te vinden ten overstaan van en onder regie van een notaris in Nederland, die zo nodig of desgewenst, bij een ter zake kundige in Turkije inlichtingen zal inwinnen om te kunnen beoordelen wat nodig is voor de uitvoering van deze verdeling.

De kosten van de tussenkomst van deze notaris en alle andere kosten die samenhangen met deze verdeling komen voor rekening van partijen samen. Indien voor de verdeling van de onroerende zaken of de uitvoering daarvan mede moet worden voldaan aan in Turkije geldende wettelijke vereisten, zoals bijvoorbeeld het verlijden van een akte ten overstaan van een notaris in Turkije of verwerking daarvan in de kadastrale registratie, dienen partijen daaraan onverwijld mee te werken en zich te richten naar de aanwijzingen van de notaris in Nederland.

De rechter wijst aan als notaris ten overstaan van wie de uitvoering van de verdeling moet plaatsvinden een van de notarissen verbonden aan advocatenkantoor.

Partijen dienen binnen twee maanden na betekening van dit arrest door de meest gerede partij aan de overige deelgenoten (hierna verder: de betekening) eerst de waarde van de onroerende zaken in overleg met de notaris te doen bepalen door een of meer deskundigen in Turkije door partijen samen of – indien zij daarover niet binnen twee weken na betekening niet tot overeenstemming geraken – door de notaris aan te wijzen.

Partijen dienen deze waardebepaling in overleg met de notaris te doen verrichten op de in Turkije voor een dergelijke waardebepaling gebruikelijke wijze. Indien zij daarover niet binnen twee weken na betekening tot overeenstemming komen zal de notaris aan de hand van dit richtsnoer de wijze van waardebepaling vaststellen na daartoe in Turkije bij een ter zake kundige inlichtingen te hebben ingewonnen.

Binnen drie weken nadat de uitkomst van de taxatie door de notaris aan partijen is bekend gemaakt, dienen de erfgenamen door tussenkomst van de notaris aan de overige deelgenoten mee te delen of zij toedeling van de onroerende zaken tegen de getaxeerde waarde en betaling aan ieder van de overige deelgenoten van een/vijfde deel van die waarde wensen.

Voor het geval de erfgenamen deze toedeling wensen, zal de rechter bepalen dat partijen vervolgens binnen vier weken nadat de erfgenamen daarvan mededeling hebben gedaan bij notariële akte dienen over te gaan tot de toedeling van de onroerende zaken met gelijktijdige betaling door de erfgenamen aan de overige deelgenoten van ieders aandeel in de waarde daarvan en tot het verrichten op aanwijzing van de notaris van al hetgeen verder in Turkije nog nodig is voor de uitvoering van de verdeling en de overgang van het toegedeelde aan de erfgenamen.

Indien geen toedeling aan beide erfgenamen plaatsvindt, dienen partijen de onroerende zaken op de kortst mogelijke termijn te verkopen en de netto opbrengst bij gelijke delen te verdelen door:

-gezamenlijk opdracht te geven aan een door hen of – bij gebreke van overeenstemming door de notaris – te benoemen makelaar om de onroerende zaken aan een derde te verkopen.

-opdracht te geven een bodemprijs te hanteren en deze zo nodig te verlagen conform de instructie van de makelaar;

-al datgene te verrichten respectievelijk na te laten wat op instructie van de makelaar noodzakelijk is om tot verkoop en eigendomsoverdracht te komen;

-mee te werken aan de ondertekening van de verkoopovereenkomst en medewerking te verlenen aan de (notariële) eigendomsoverdracht;

-medewerking te verlenen aan de betaling uit de verkoopopbrengst van de daarop vallende kosten, waaronder de makelaarscourtage;

-gezamenlijk aan de notaris die belast is met de overdracht van de woning opdracht te geven de netto-verkoopopbrengst bij gelijke delen te verdelen.

De rechter ziet geen aanleiding tot het opleggen van een dwangsom, nu niet is gebleken dat de beide erfgenamen zich zullen verzetten ten bepaling van de waarde van de onroerende zaken in Turkije en verdeling daarvan.

Wilt u de gehele uitspraak bekijken? Klik dan hier.

Heeft u een vraag over de verdeling van een nalatenschap, over de waardering en verdeling of toedeling van onroerend goed in een nalatenschap, over de afwikkeling van een internationale nalatenschap of over de erfrechtverordening, belt u dan gerust onze advocaat verdeling erfenis op 020-3980150.