De Rechtbank Zeeland-West-Brabant heeft onlangs uitspraak gedaan over de verkoop van een woning die voor de helft deel uitmaakte van een onverdeelde nalatenschap.
Eiser vordert in kort geding medewerking van gedaagde aan de verkoop van de woning, een gemeenschapsgoed.
De Hoge Raad heeft in zijn arrest van 31 maart 2023 (HR:2023:499) beslist dat dat mogelijk is.
Eiser stelt zich op het standpunt dat de woning dringend moet worden verkocht.
De woning wordt slecht onderhouden waardoor de waarde vermindert.
Erfrecht. Verdeling van een nalatenschap. Vereffening. Kort geding. Woning valt voor de helft in onverdeelde nalatenschap. Vordering tot medewerking aan de verkoop van de woning. Waardedaling woning.
De rechter oordeelt als volgt.
Nu eiser de nalatenschap beneficiair heeft aanvaard, moet de nalatenschap eerst worden vereffend.
Vast staat dat de vereffening nog niet is afgerond.
Door eiser is tijdens de mondelinge behandeling onweersproken gesteld dat de verkoop van de woning noodzakelijk is voor het voldoen van de schulden van de nalatenschap.
De verkoop van de woning is daarom onderdeel van de vereffening (artikel 4:215 BW).
Partijen zijn het er ook over eens dat de woning dient te worden verkocht.
Gedaagde heeft tijdens de mondelinge behandeling verklaard dat zij erachter staat dat de woning wordt verkocht en dat dit snel moet gebeuren.
Dat zij achter de verkoop staat blijkt voorts uit het feit dat zij de opdracht tot dienstverlening aan de makelaar met betrekking tot de verkoop van de woning heeft getekend.
Gebleken is dat gedaagde ondanks het voorgaande echter geen enkele medewerking verleent of wenst te verlenen om tot die verkoop te komen.
Onweersproken is gesteld dat gedaagde niemand toelaat tot de woning, ook niet de makelaar of eiser en dat de woning helemaal vol staat met spullen, zodanig dat de bovenverdieping niet bereikt kan worden.
Het is dus noodzakelijk dat de woning wordt opgeruimd.
Weliswaar stelt gedaagde dat zij daartoe zelf in staat is, maar dat is gelet op haar leeftijd (83), haar fysieke gesteldheid en haar niet meewerkende houding tot nu toe onvoldoende aannemelijk.
Het voorgaande betekent dat het noodzakelijk is dat eiser, die bovendien mede-eigenaar is, toegang tot de woning krijgt om deze te kunnen opruimen.
Daarnaast dient de makelaar in de gelegenheid te worden gesteld om de woning te betreden om de noodzakelijke werkzaamheden te verrichten ten behoeve van de verkoop van de woning.
Het gevorderde zal daarom worden toegewezen echter met dien verstande dat, zoals tijdens de mondelinge behandeling besproken, het antiek zal worden afgevoerd en opgeslagen en voorts met dien verstande dat de gevorderde afwezigheid van gedaagde enkel ziet op het maken van foto’s ten behoeve van de verkoop, een en ander zoals tijdens de mondelinge behandeling door eiser verklaard.
Nu gedaagde uitdrukkelijk heeft verklaard eiser onder geen beding toegang tot de woning te zullen verschaffen en nu, gelet op haar niet meewerkende houding tot nu toe, voorts niet uitgesloten is dat zij niet aan een eventuele veroordeling zal voldoen, zullen de dwangsommen zoals gevorderd worden toegewezen, evenals de gevorderde reële executie.
De voorzieningenrechter veroordeelt gedaagde om binnen twee weken na betekening van dit vonnis haar medewerking te verlenen aan alles wat nodig is om de woning in de verkoop te zetten en alle handelingen te verrichten die nodig zijn om de verkoop en levering van de woning tot stand te brengen.
Wilt u de gehele uitspraak bekijken? Klik dan hier.
Heeft u een vraag aan onze advocaat verdeling erfenis over de vereffening of verdeling van een erfenis, over de uitleg van een testament of over de nietigheid van een testament, over de taken en bevoegdheden van de executeur, over het kindsdeel of over de legitieme, belt u dan gerust onze advocaat verdeling erfenis op 020-3980150.
Wilt u meer weten over de verdeling van een erfenis, bezoek dan onze website over de verdeling van een erfenis. Klik dan hier.
Wilt u meer weten over het erfrecht, bezoek dan onze website van ons advocatenkantoor. Klik dan hier.