De Rechtbank Amsterdam heeft onlangs uitspraak gedaan over de waardering van een woning in het kader van een verdeling van een nalatenschap.
Eisers en gedaagde zijn de erfgenamen van hun overleden vader.
Eisers vorderen dat een onafhankelijke taxateur voor de waardebepaling van de woning als deskundige wordt benoemd.
Erfrecht. Verdeling van een nalatenschap. Waardebepaling van een woning. Verplichte medewerking. Taxatie. Benoeming van een deskundige. Bindend advies. Dwangsom.
De rechter oordeelt als volgt.
Eisers vorderen dat een onafhankelijke taxateur voor de waardebepaling van de woning als deskundige wordt benoemd.
Deze waardebepaling is nodig voor de afgifte van het legaat aan gedaagde of voor de eventuele verkoop van de woning aan een derde.
Gedaagde q.q. heeft geen bezwaar bij taxatie en heeft op zitting net als eisers om een bindende taxatie gevraagd, zodat de patstelling tussen partijen wordt doorbroken.
De rechtbank zal onder voorbehoud de heer M als deskundig taxateur benoemen.
Hij heeft desgevraagd te kennen gegeven te beschikken over de noodzakelijke expertise als geregistreerd taxateur bij het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) en een gevalideerd Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI)-rapport te zullen opstellen.
Ook heeft de taxateur aangegeven bereid te zijn een taxatie te verrichten en vrij te staan ten opzichte van partijen.
Partijen hebben zich nog niet kunnen uitlaten over de benoeming van de persoon van de taxateur en krijgen daarom de gelegenheid om tot twee weken na dagtekening van dit vonnis bij akte bezwaar te maken.
De rechtbank zal hem daarom voorwaardelijk benoemen, onder de opschortende voorwaarde dat geen bezwaar wordt gemaakt.
Zodra twee weken zonder bezwaar zijn verstreken, zal zijn benoeming onvoorwaardelijk zijn.
In het andere geval zal naar bevind van zaken nader worden beslist over de persoon van de deskundige.
De vraag die aan de deskundige zal worden voorgelegd is: ‘Wat is op 28 juli 2021 de vrije verkoopwaarde in het economisch verkeer geweest van de woning op de [adres 1] ?’
Partijen kunnen hun opmerkingen over deze vraagstelling bij de onder 5.18 bedoelde akte meedelen.
Daarna zal de definitieve vraagstelling worden meegedeeld aan partijen en aan de taxateur.
Deze vraag is in dit vonnis ook voorwaardelijk reeds opgenomen onder de beslissing.
De rechtbank wijst erop dat partijen wettelijk verplicht zijn om mee te werken aan het onderzoek door de deskundige.
De rechtbank zal deze verplichting uitwerken zoals nader onder de beslissing omschreven.
Wordt aan een van deze verplichtingen niet voldaan, dan kan de rechtbank daaruit in een eventuele latere rechtszaak de gevolgtrekking maken die zij gerade acht, ook in het nadeel van de desbetreffende partij.
Daarmee zal ook vordering van eisers worden toegewezen.
Indien een partij desgevraagd of op eigen initiatief schriftelijke opmerkingen en verzoeken aan de deskundige doet toekomen, dient zij daarvan terstond afschrift aan de wederpartij te verstrekken.
Eisers vorderen verder dat de getaxeerde waarde bindend is.
Gedaagde heeft ook op zitting om een bindende taxatie gevraagd.
Daarmee zijn partijen overeengekomen dat de taxatie in de vorm van bindend advies als bedoeld in artikel 7:900 lid 2 BW heeft te gelden.
Naar de rechtbank begrijpt moet de vordering van eisers daarom zo worden gelezen, dat voor recht wordt verklaard dat partijen ter zitting zijn overeengekomen dat de getaxeerde waarde bindend zal zijn.
Dit wordt toegewezen.
Eisers vorderen dat de kosten van taxatie voor rekening van gedaagde komen en gedaagde heeft zich daartegen verweerd.
Deze kosten zijn schulden van de nalatenschap in de zin van artikel 4:7 lid 1 onder c BW.
Daarom zal de vordering van eisers worden afgewezen.
De kosten van de taxatie worden door de nalatenschap gedragen.
Eisers vorderen een dwangsom om af te dwingen dat gedaagde meewerkt aan de taxatie.
Partijen zijn wettelijk verplicht zijn om mee te werken aan het taxatieonderzoek.
De rechtbank zal deze verplichting uitwerken zoals nader onder de beslissing omschreven.
Omdat er geen enkele reden is om te verwachten dat gedaagde niet zou meewerken aan de taxatie, zal deze dwangsom worden afgewezen.
Gedaagde wil en heeft er belang bij om uit de impasse te raken en daardoor is deze dwangsom onnodig.
Wilt u de gehele uitspraak bekijken? Klik dan hier.
Heeft u een vraag aan onze advocaat verdeling erfenis over de vereffening of verdeling van een erfenis, over de uitleg van een testament of over de nietigheid van een testament, over de taken en bevoegdheden van de executeur, over het kindsdeel of over de legitieme, belt u dan gerust onze advocaat verdeling erfenis op 020-3980150.
Wilt u meer weten over de verdeling van een erfenis, bezoek dan onze website over de verdeling van een erfenis. Klik dan hier.
Wilt u meer weten over het erfrecht, bezoek dan onze website van ons advocatenkantoor. Klik dan hier.