De Rechtbank Limburg heeft onlangs uitspraak gedaan over de vraag of een gebruiksvergoeding verschuldigd was wegens het gebruik en genot van een woning uit een nalatenschap.
Eiseres stellen dat gedaagde aan hen een gebruiksvergoeding van in totaal € 10.416,67 is verschuldigd als compensatie voor het exclusieve gebruik dat zij heeft gehad van de woning.
Aan die vordering leggen zij ten grondslag dat gedaagde de woning voor de duur van 2,5 jaar heeft bewoond, gedurende welke periode gedaagde slechts gas, water en licht heeft betaald, terwijl de overige gebruikers- en eigenaarslasten door partijen gezamenlijk zijn betaald.
Gedaagde betwist dat zij een gebruiksvergoeding verschuldigd is.
Zij stelt daartoe dat het gebruik van de woning met uitdrukkelijke toestemming van eisers plaatsvond en dat de manier waarop de kosten verdeeld waren een mondelinge overeenkomst inhield.
Er is uitdrukkelijk geen gebruiksvergoeding afgesproken volgens gedaagde.
Het achteraf in deze procedure vorderen van een gebruiksvergoeding is in strijd met de overeenkomst, althans met de redelijkheid en billijkheid, aldus gedaagde.
Erfrecht. Verdeling van nalatenschap. Deelgenoten. Bewoning. Gebruik en genot van woning uit nalatenschap. Is een gebruiksvergoeding verschuldigd? Afwijzing. Toetsing. Redelijkheid en billijkheid.
De rechter oordeelt als volgt.
De rechtbank stelt voorop dat op grond van artikel 3:169 BW in beginsel iedere deelgenoot bevoegd is een gemeenschappelijk goed te gebruiken.
Deze bepaling heeft echter mede tot strekking de deelgenoot die het goed met uitsluiting van de andere deelgenoot gebruikt, te verplichten de deelgenoot die aldus verstoken blijft van het gebruik en het genot waarop hij recht heeft, schadeloos te stellen bijvoorbeeld door het betalen van een gebruiksvergoeding (HR 22 december 2000, HR:2000:AA9143).
Daarbij geldt dat de rechtsbetrekking tussen de deelgenoten wordt beheerst door de redelijkheid en billijkheid (art. 3:166 lid 3 BW).
Bij de beoordeling moet dus rekening moet worden gehouden met de omstandigheden van het geval.
De rechtbank stelt vast dat gedaagde van medio 2019 tot 7 december 2021 exclusief gebruik heeft gemaakt van de woning waarvan partijen gezamenlijk eigenaar zijn.
In beginsel betekent dit dat gedaagde eisers schadeloos dient te stellen, maar de omstandigheden in dit geval leiden volgens de rechtbank tot een andere conclusie.
Gedurende de gehele periode dat gedaagde in de woning woonde werden de vaste lasten van de woning door de drie partijen gedeeld, waarbij gedaagde tevens de kosten voor gas, water en elektriciteit droeg.
De rechtbank legt dit uit als een (stilzwijgende) afspraak tussen partijen.
Uit de processtukken blijkt niet dat concreet is gesproken over een gebruiksvergoeding, ook niet na de mislukte onderhandelingen met betrekking tot de huurovereenkomst.
Integendeel, de bestaande gang van zaken lijkt na het stranden van die onderhandelingen ongewijzigd te zijn voortgezet.
Ook later, tijdens de bespreking bij de notaris, is geen aanspraak gemaakt op een gebruiksvergoeding.
Eerst bij dagvaarding – toen gedaagde al geruime tijd uit de woning was – hebben eisers een gebruiksvergoeding gevorderd.
Op dat moment hoefde gedaagde er echter geen rekening meer mee te houden dat alsnog een gebruiksvergoeding zou worden gevorderd.
In het licht van deze omstandigheden acht de rechtbank het – met gedaagde – in strijd met de redelijkheid en billijkheid dat zij met terugwerkende kracht een gebruiksvergoeding is verschuldigd.
De vorderingen tot betaling van een gebruiksvergoeding zullen daarom worden afgewezen.
Wilt u de gehele uitspraak bekijken? Klik dan hier.
Heeft u een vraag aan onze advocaat verdeling erfenis over de vereffening of verdeling van een erfenis, over de uitleg van een testament of over de nietigheid van een testament, over de taken en bevoegdheden van de executeur, over het kindsdeel of over de legitieme, belt u dan gerust onze advocaat verdeling erfenis op 020-3980150.
Wilt u meer weten over de verdeling van een erfenis, bezoek dan onze website over de verdeling van een erfenis. Klik dan hier.
Wilt u meer weten over het erfrecht, bezoek dan onze website van ons advocatenkantoor. Klik dan hier.