Het Gerechtshof Den Haag heeft onlangs uitspraak gedaan over de waardering van een woning bij de vaststelling van een erfdeel bij de wettelijke verdeling.
In 2021 is erflaatster overleden.
Zij was gehuwd met erflater (hierna: erflater) onder het maken van huwelijkse voorwaarden, inhoudende uitsluiting van iedere gemeenschap van goederen.
Erflater is eerder overleden in 2020.
Appellante is een dochter van erflater; geïntimeerde 1 is een dochter van erflaatster; geïntimeerde 2 is een dochter van erflater en erflaatster.
Appellante, geïntimeerde 2 en erflaatster waren erfgenamen in de nalatenschap van erflater.
Erflater heeft geen testament gemaakt, zodat erflaatster alle goederen van de nalatenschap van erflater heeft verkregen en appellante en geïntimeerde 2 een niet opeisbare vordering op erflaatster hebben verkregen ter grootte van hun erfdeel in de nalatenschap van erflater.
Dit is de wettelijke verdeling, zoals die is bepaald in artikel 4:13 lid 2 Burgerlijk Wetboek (BW).
De vordering van appellante en geïntimeerde 2 is door het overlijden van erflaatster opeisbaar geworden op grond van wat is bepaald in artikel 4:13 lid 3 sub b BW.
Erflaatster en appellante zijn het na het overlijden van erflater niet eens geworden over de grootte van het erfdeel van appellante in de nalatenschap van erflater en dus niet over de hoogte van haar vordering.
Ook partijen hebben hier nadien geen overeenstemming over kunnen bereiken.
Zij verschillen van mening over de waarde van de verschillende bestanddelen van de nalatenschap van erflater.
Appellante voert aan dat de rechtbank ten onrechte de waarde van de woning heeft vastgesteld op € 220.000,-.
De rechtbank had niet mogen aannemen dat deze door geïntimeerde 1 op basis van een taxatierapport vastgestelde waarde realistisch is.
Appellante heeft na het vonnis telefonisch contact opgenomen met een andere makelaar die heeft aangegeven soortgelijke appartementen in dat appartementencomplex te kennen en dat de woning, die gezamenlijke eigendom was van erflater en erflaatster, is verkocht voor € 316.000,-.
Daarom schat hij de waarde van de woning in april 2020 in op een bedrag van € 265.000,-/€ 270.000,-.
Erfrecht. Wettelijke verdeling. Vaststelling van het erfdeel. Waardering van een woning. Appartement. Soortgelijke appartementen in appartementencomplex. Marktwaarde. Taxatie.
De rechter oordeelt als volgt.
Het hof overweegt als volgt.
Het taxatierapport, opgesteld door de makelaar op 8 november 2021, vermeldt een taxatiewaarde (marktwaarde) van € 220.000,-.
Appellante heeft niet onderbouwd waarom de in dit rapport vermelde waarde onjuist zou zijn en heeft geen opmerkingen gemaakt over de deugdelijkheid van dit rapport.
Het hof gaat er dan ook van uit dat dit rapport deugdelijk is opgesteld.
Het is gemotiveerd en er is in het rapport onderzoek gedaan naar de verkoop van soortgelijke appartementen in het zelfde complex, waarbij is vermeld dat die soms een hogere waarde hebben.
Enkel de door geïntimeerden betwiste stelling van appellante, zonder verdere onderbouwing, dat een andere makelaar zou uitgaan van een hogere waarde, is onvoldoende om vast te stellen dat aan de woning een hogere waarde per sterfdatum erflater moet worden toegekend.
Het hof passeert daarom deze grief.
Het hof overweegt daarbij dat, nu appellante haar grief niet heeft onderbouwd, er geen reden is om haar nog in de gelegenheid te stellen een andere taxatie dan wel waarde-verklaring over te leggen, nog daargelaten dat dit ook niet goed mogelijk zou zijn nu het appartement inmiddels blijkt te zijn verkocht.
Wilt u de gehele uitspraak bekijken? Klik dan hier.
Heeft u een vraag aan onze advocaat verdeling erfenis over de vereffening of verdeling van een erfenis, over de uitleg van een testament of over de nietigheid van een testament, over de taken en bevoegdheden van de executeur, over het kindsdeel of over de legitieme, belt u dan gerust onze advocaat verdeling erfenis op 020-3980150.
Wilt u meer weten over de verdeling van een erfenis, bezoek dan onze website over de verdeling van een erfenis. Klik dan hier.
Wilt u meer weten over het erfrecht, bezoek dan onze website van ons advocatenkantoor. Klik dan hier.