De Rechtbank Overijssel heeft onlangs uitspraak gedaan over de vraag of een woning uit een nalatenschap in bewoonde staat diende te worden verkocht of in onbewoonde staat.
Partij A, partij B, en verweersters zijn broers en zussen.
De moeder van partij A, partij B, en verweersters is overleden en zij zijn gezamenlijk haar erfgenamen.
De nalatenschap van de moeder omvat onder andere een woning, waar partij B op dit moment nog in woont.
Partijen zijn het met elkaar eens dat de woning verkocht moet worden waarna de opbrengst onder de erfgenamen moet worden verdeeld.
Het belangrijkste geschilpunt betreft de vraag of de woning in bewoonde staat, namelijk bewoond door partij B, moet worden verkocht of in onbewoonde staat, nadat partij B uit de woning is vertrokken.
Partij A meent dat de woning, vanwege de moeizame samenwerking met zijn broer en de staat waarin de woning verkeert, niet goed kan worden verkocht zolang partij B erin woont.
Dit is bevestigd door een makelaar die hij heeft ingeschakeld en die de woning heeft bezichtigd.
Partij B voert aan dat de woning prima verkocht kan worden als hij er nog in woont.
Hij heeft op de mondelinge behandeling erkend dat er nog een aantal klusjes gedaan moeten worden, maar heeft verklaard dat hij de woning zodanig kan schoonmaken dat deze voor verkoop geschikt is.
Erfrecht. Verdeling van een nalatenschap. Verkoop van een woning uit de nalatenschap. Dient de woning in bewoonde staat te worden verkocht of in onbewoonde staat?
De rechter oordeelt als volgt.
Op de mondelinge behandeling is aan de orde gekomen dat het voor partij B erg moeilijk is om concrete afspraken te maken over het verkoop klaar maken van de woning.
Voor partij A is het belangrijk dat de woning te koop wordt gezet nádat partij B de woning heeft verlaten.
Voor partij B is het echter belangrijk dat hij zo lang mogelijk in de woning kan blijven wonen en dat hij pas andere woonruimte hoeft te zoeken wanneer de verkoopopbrengst van de woning bekend is, zodat hij weet voor welk bedrag hij woonruimte kan zoeken.
Zonder die opbrengst kan hij geen koopwoning betalen en vanwege eerdere problemen kan hij geen aanspraak maken op een sociale huurwoning in de regio.
Uit artikel 3:169 van het Burgerlijk Wetboek (BW) volgt dat het gebruik en genot van een woning toekomt aan de mede-eigenaren tezamen.
Hierbij dienen de redelijkheid en billijkheid – die de rechtsbetrekking tussen de deelgenoten in een gemeenschap op grond van artikel 3:166 lid 3 BW beheerst – tot maatstaf.
De rechtbank weegt de argumenten van de deelgenoten af en oordeelt dat [partij B] de woning moet ontruimen vóórdat deze in de verkoop komt.
Het is voor alle partijen namelijk belangrijk dat de woning in een zo gunstig mogelijke staat te koop wordt aangeboden en partij B heeft erkend dat het hem, gelet op zijn gezondheid en drukte, niet lukt om (op korte termijn) herstel en onderhoud aan de woning uit te voeren.
Dat partij B zonder concrete opbrengst van de woning geen andere woning zou kunnen kopen, is weliswaar een reëel argument, maar moet worden afgewogen tegen het gegeven dat hij al sinds oktober 2022 weet dat de woning moet worden verkocht.
Het genoemde belang van partij B weegt daarom niet op tegen het recht van[partij A en verweersters op verdeling.
Niemand hoeft namelijk in een onverdeelde boedel te blijven.
Wel zal een langere ontruimingstermijn worden toegekend, namelijk drie maanden, zodat partij B de tijd heeft om een andere woning te zoeken.
De gevorderde dwangsom zal worden opgelegd als prikkel tot vrijwillige ontruiming, nu de erfgenamen belang hebben bij een voortvarende afwikkeling van de nalatenschap, terwijl partij B al langere tijd de verkoop tegenhoudt.
Wel zal de dwangsom worden beperkt tot een bedrag van € 500,00 per dag dat partij B in gebreke blijft met de ontruiming, tot een maximum van € 25.000,00.
Wilt u de gehele uitspraak bekijken? Klik dan hier.
Heeft u een vraag aan onze advocaat verdeling erfenis over de vereffening of verdeling van een erfenis, over de uitleg van een testament of over de nietigheid van een testament, over de taken en bevoegdheden van de executeur, over het kindsdeel of over de legitieme, belt u dan gerust onze advocaat verdeling erfenis op 020-3980150.
Wilt u meer weten over de verdeling van een erfenis, bezoek dan onze website over de verdeling van een erfenis. Klik dan hier.
Wilt u meer weten over het erfrecht, bezoek dan onze website van ons advocatenkantoor. Klik dan hier.